我在学校门口租了一套房子，一年1600元。我是一

针对您提到的房东不退还预付租金的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您若决定起诉房东，需准备以下材料：租赁合同、预付租金的转账记录或收据、与房东的沟通记录证明您已尝试协商但未果。这些材料将有助于法院了解案件事实，判断房东是否违反了合同义务。《中华人民共和国民法典》第七百五十五条虽未直接涉及预付租金退还问题，但为合同争议提供了法律依据。
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若房东同意退款但要求扣除违约金，需分情况处理：1.若租赁合同中明确规定了预付租金不退或扣除违约金的情况，且该条款合法有效，房东有权按合同执行；2.若合同无此规定或规定不明确，房东单方面要求扣除违约金可能不合理。此时，您可依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，与房东进一步协商或寻求法律途径解决。
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从法律角度看，房东不退还预付租金的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百五十五条（虽该条未直接涉及预付租金，但合同义务与违约责任原则适用），若租赁合同有效且您已履行预付租金义务，房东无故拒绝退还，即违反了合同约定的义务，您有权要求房东继续履行合同、退还租金或承担违约责任。